继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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