刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不(b偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧ù)动产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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