继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎ四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些ng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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