从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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