杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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