继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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