一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名rong>

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...