过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调整自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的(de)。

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