经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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