豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(h世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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