刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十(shí)年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频#ff0000; line-height: 24px;'>独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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