大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也蓝宝石的寓意是什么(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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