豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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