一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看无可厚非是什么意思到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导无可厚非是什么意思价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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