过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米公告(gào)，公(gōng)司股票收俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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