饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在(zài)利(lì)用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用(y5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟òng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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