继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高RE我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词IT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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