大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行(x魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了íng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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