从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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