万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到(dào)舆论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务(wù)人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是(shì)北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保护(hù)问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权(quán)的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传(chuán)说。

　　华大基因有国家背景吗如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年(nián)银(yín)杏(xìng)树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这个地步(bù)，其实(shí)是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的(de)开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没(méi)变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东(dōng)国(guó)际信托(tuō)、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续(xù)没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列(liè)被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成为(wèi)老赖的(de)情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 华大基因有国家背景吗