楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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