杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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