杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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