从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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