经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现乔布斯为什么把苹果给库克(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自(z乔布斯为什么把苹果给库克ì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)乔布斯为什么把苹果给库克，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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