杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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