经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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