一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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