继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。<怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧/p>

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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