从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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