楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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