饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎ回族女人为什么离婚少n)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房回族女人为什么离婚少(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。