陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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