大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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