过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中国人(rén)民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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