曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话蝴蝶会采蜜吗，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红蝴蝶会采蜜吗(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权(quán蝴蝶会采蜜吗)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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