杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限马云的钱属于个人吗(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均马云的钱属于个人吗溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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