上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好大学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业硕家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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