大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法'>坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qín坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法g)应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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