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　　上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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