楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐ被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗n)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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