豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂5公里是多少米 5公里是多少步牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(5公里是多少米 5公里是多少步yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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