楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(s200克等于多少毫升水，200克是多少ml水hì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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