一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎ攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别i)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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