楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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