一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确(两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tón两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法g)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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