经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(rén精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字g)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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