上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(d纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别ǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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