从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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