上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去(q利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗ù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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